건륭 48년(계묘, 1783) 12월 16일에 밭주인 유학 최진원(崔震元)이 유학 조윤목(曺允睦)에게 18냥을 받고 두 곳의 밭을 매도하면서 발급해 준 토지매매명문이다. 최진원은 요긴하게 쓸 곳이 있어서 (선조가) 매입했던 밭을 팔게 되었다. 매도하는 밭의 위치는 정동면(丁洞面, 현 강릉시 경포동)에 있는 잠자(潛字) 자호(字號)의 203번과 와석면(臥石面)에 있는 삭자(朔字) 자호의 138분번(分番)이다. 밭의 면적은 수확량을 기준으로 하면 각각 1짐 8속과 2짐 2속이고, 파종량을 기준으로 하면 모두 1섬지기이다. 최진원은 매매가로 18냥을 받고 조윤목에게 내년부터 영구히 매도하기로 하되, 소유권을 증명하는 본문기는 다른 전답과 노비가 함께 수록되어 있어 넘겨주지 못한다고 하였다. 다른 전답과 노비가 수록되어 있는 점으로 미루어 언급하고 있는 본문기는 최진원의 분재기(分財記)로 추정된다. 문서의 말미에 ‘나중에 허튼소리를 하면 이 문서를 가지고 바로잡을 것’이라는 내용의 추탈담보문언을 명기하고, 매도당사자인 밭주인 최진원이 본 명문을 작성하고 서명하였다. 문서 발급일로 기재되어 있는 ‘건륭 47년’은 임인년(壬寅年)이므로 ‘건륭 48년’의 오기(誤記)로 추정된다.