동치 14년(을해, 1875) 1월 22일에 논주인 최태석(崔泰錫)이 논 두 곳을 조헌승(曺憲承)에게 440냥을 받고 매도하면서 발급해 준 토지매매명문이다. 매매대상은 최태석이 1월 8일에 315냥을 지불하고 (환퇴)매매했던 논으로, 정동면(丁洞面, 현 강릉시 경포동)에 있는 잠자(潛字) 자호(字號)의 166번과 173번이다. 논의 면적은 수확량을 기준으로 하면 각각 2짐 7뭇과 6짐 3뭇이고, 파종량(播種量)을 기준으로 하면 총 2섬지기이다. 최태석은 매매가로 440냥을 받고 위 논의 소유권을 증빙하는 본문기 2장과 함께 조헌승에게 영구히 매도하였다. 문서의 말미에 ‘나중에 허튼소리를 하면 이 문서를 가지고 빙고할 것’이라는 내용의 추탈담보문언을 명기하였으며, 매도당사자인 논주인 최태석과 함께 거래증인 이계연(李啓淵)이 참여하여 착명으로 서명하고 다시 좌촌하였다. 본 명문에서 언급하고 있는 ‘본문기 2장’은 1873년에 김 진사댁 종 대복이 매매가로 310냥을 받고 김 씨 종 춘석에게 발급해 준 ‘A004_01_A00463_001’과 1875년 1월 8일에 김 씨의 종 춘석이 매매가로 315냥을 받고 최 씨의 종 기동에게 발급해 준 ‘A004_01_A00465_001’이다. 이 명문들을 통해 1873년부터 1875년까지 매매를 통해 위 논의 소유주가 김 진사→춘석의 상전 김씨→기동의 상전 최 씨(최태석)로 변동되었으며, 매매가는 1873년 310냥→1875년 1월 8일 315냥→1875년 1월 22일 440냥으로 14일 만에 125냥이 상승했음을 알 수 있다. 본 명문의 본문기인 ‘A004_01_A00465_001’를 통해 위 매매대상은 춘석의 상전 김 씨가 ‘환퇴’를 조건으로 최태석에게 판 것임을 알 수 있다. 하지만 본 명문에는 ‘환태’를 명기하지 않고 조헌승에게 매도하긴 하였으나 본문기 2장을 함께 넘겼기 때문에 조헌승도 본 매매대상이 ‘환퇴매물’이라는 사실을 인지하고 있었을 것으로 추정된다. 당시 최태석과 김 씨 사이에 어떤 논의가 이루어졌는지 확인할 수는 없지만, 이런 경우에 소송으로 분쟁이 일어나기도 하였다.