동치 4년(을축, 1865) 12월 26일에 밭주인 조병수(曺秉燧)가 조 씨 종중(曺氏宗中)에 30냥을 받고 밭 등을 매도하면서 발급해 준 토지매매명문이다. 조병수는 이사를 가기 위하여 능선길·밭·감나무 3그루·밤나무 2그루를 매도하되 타인에게는 팔 수 없어 자신의 종중에 매도하였다. 매도하는 능선길의 위치는 자신의 7대조고 묘소 뒤쪽 산줄기의 솔밭 경계이다. 매도하는 밭은 묘 앞에 있는 것으로, 강릉부 정동면(丁洞面, 현 강릉시 경포동)에 있는 잠자(潛字) 자호(字號)의 205번이며, 밭의 면적은 파종량(播種量)을 기준으로 하면 1섬지기이고 수확량을 기준으로 하면 1짐 3뭇이다. 조병수는 이들의 매매가로 30냥을 받고 내년부터 종중에 영구히 매도하기로 하였으며, 소유권의 증빙문서인 본문기에 대해서는 언급하지 않았다. 문서의 말미에 ‘나중에 허튼소리를 하면 이 문서를 가지고 바로잡을 것’이라는 내용의 추탈담보문언을 명기하고, 매도당사자인 밭주인 조병수가 서명하였으며, 거래증인 등은 생락하였다.