1823년(순조 23) 1월 24일에 상전 신 씨가 차노 만흥(萬興)에게 논의 매도행위를 위임하기 위하여 작성해 준 배지[牌旨]이다. 문서의 발급년인 계미년은 가경 18년인 1813년(순조 13) 19일에 신생원댁 종 만흥이 이 생원댁 종 득재에게 논을 팔면서 작성한 토지매매문기에 의하여 1823년으로 상정하였다. 차노 만흥의 상전인 신 씨는 이사할 계획으로 만흥에게 위임하여 논을 팔고자 하였다. 매도하려는 논의 위치는 직무(直畝, 현 강릉시 운정동 海雲亭 앞 들판)에 있는 조자(鳥字) 자호의 36분번이며, 논의 면적은 수확량을 기준으로 12짐이고, 파종량을 기준으로 1섬지기이다. 상전 신 씨는 차노 만흥에게 위 논의 매매가는 90냥으로 정하고, 그 값을 받아서 자신에게 바친 뒤에 이 배지에 의거하여 매매문기[신문기]를 작성하여 줄 것을 지시하였다. 이어서 논의 소유권을 증명하는 본문기는 다른 논이 함께 기재되어 있어서 넘겨주지 못한다는 사실을 명기하고, 문서 말미에 착명으로 서명하였다. 배지는 토지나 노비 등을 매매할 때 양반이 직접 거래하지 않을 경우 자신의 노비 등 대리인을 내세우고 그에게 작성해 주는 매매위임장이다. 한자로는 牌旨·牌子·牌字로, 한글로는 지·· 자·배자로 표기하였으며, 배지·배자·패지·패자로 읽는다.