1885년 4월 9일에 논주인 최윤각(崔潤珏)이 180냥을 받고 이 통천댁 종에게 저당잡힌 두 곳의 논을 팔면서 발급해 준 토지매매문기로, 이 통천댁은 1853년(철종 4)에 통천 군수(通川郡守)에 임명된 선교장의 이의범(李宜凡, 초명 鳳九, 1802~1868)을 가리킨다. 최윤각은 이 통천댁에 진 빚을 갚기 위하여 자신이 상속받은 2곳의 논을 팔게 되었다. 매도하는 논의 위치는 일미노리(一味老里)에 있는 도자(道字) 자호의 45번과 46분번(分番)이며, 논의 면적은 수확량으로 각각 1짐 8속과 9짐 6속 총 11짐 4뭇이고, 파종량으로 총 20마지기이다. 최윤각은 위 두 논의 매매가로 180냥을 받고 이 통천댁에 영구히 매도하였다. 문서 말미에 ‘나중에 허튼소리를 한다면 이 문서를 가지고 바로잡을 것’이라는 내용의 추탈담보문언을 명기하고, 매도당사자인 최윤각이 착명으로 서명하였으며, 증인 등은 생략하였다. 문기에 기재되어 있는 추록 내용을 통해, 본 문기는 1885년에 이 통천댁에 빚을 내 쓸 때 전당문기(典當文記) 성격으로 발급해 준 것이며, 결국 빚을 다 갚지 못하여 1888년(무자) 10월 4일에 저당잡힌 위 논을 넘겨 주었다는 사실을 알 수 있다. 1888년 10월 당시 소작인은 김윤보(金允甫)의 둘째 아들이었다. 본 문기에 기재되어 있는 ‘인(印)’과 ‘제(際)’는 상통하는 글자로, 문서 끝에 ‘끝’이라는 뜻으로 사용한 글자이다.