1774년(영조 50) 12월 15일에 논주인인 심 생원(沈生員)의 종 덕만(德萬)이 사노(私奴) 석복삼(昔福三)에게 23냥을 받고 심 생원의 논을 매도하면서 발급해 준 토지매매문기이다. 덕만의 상정인 심 생원은 요긴하게 쓸 곳이 있어서 어쩔 수 없이 덕만에게 위임하여 자신이 상속받은 논을 팔게 하였다. 매도하는 논의 위치는 정동(丁洞, 현 강릉시 경포동)에 있는 잠자(潛字) 자호의 117번이며, 논의 면적은 파종량을 기준으로 10마지기이고, 수확량을 기준으로 3짐 4뭇이다. 덕만은 석복삼에게 위 논의 매매가로 23냥을 받아 자신의 상전인 심 생원에게 바치고 내년부터 영구히 매도하기로 하였다. 덕만은 상전 심 생원이 자신에게 발급해 준 매도위임장[牌子]에 따라 석복삼에게 본 문기을 발급해 주었으나, 위 논의 소유권을 증명하는 본문기는 다른 전답이 함께 기재되어 있어서 넘겨주지 못하였다. 심 생원이 위 논을 소유하게 된 경위가 자신이 상속받은 것이고 본문기에 다른 전답이 함께 기재되어 있다는 것으로 볼 때, 본 문기에서 언급하고 있는 본문기는 심 생원의 상속문서인 분재기(分財記)로 추정된다. 문서 말미에 ‘나중에 허튼소리를 한다면 이 문서를 가지고 관에 고하여 바로잡을 것’이라는 내용의 추탈담보문언을 명기하고, 매도당사자인 덕만은 좌촌(左寸)으로, 본 문기을 작성한 필집인 유학 박도성(朴道成)은 착명으로 각각 서명하였으며, 거래증인으로 참여한 류태망(柳太望)과 양인 김후산(金后山)은 서명을 생략하였다. 1788년 4월 17일 문기인 ‘A003_01_A00635_001’의 ‘李同知宅奴福三前明文’을 통해, 본 문기의 수급자이자 논의 매입자는 복삼의 상전인 선교장의 이내번(李乃蕃, 1703～1781)으로 추정된다.