1794년(정조18) 12월 12일에 최소사(崔召史)가 종계원(從契員) 이복영(李復榮) 등에게 논을 팔면서 작성한 매매문기이다. 최소사는 남편이 사망하고 매장을 할 비용이 없어 방매하게 되었다고 사유를 적었고 소유 경위에 대해서는 매득(買得)한 논이라고 하였다. 매물의 소재지는 일가남(一加南)이고 자호는 우자(虞字), 지번은 40답, 면적은 수확량 기준 7복(卜) 2속(束)이고 파종량 기준으로는 1섬지기[石落只]이며, 거래가는 전문(錢文) 38냥이다. 본문기(本文記)에는 다른 토지와 노비가 함께 기재되어 있어 매수인에게 넘겨주지 못한다고 명기하였다. 본문기는 방매 대상인 토지에 대한 소유권의 내력을 증명하는 문서로, 이전 거래계약서인 문기를 비롯하여 패지(牌字)나 수기(手記), 입안(立案) 등 해당 토지와 관련하여 생성된 일체의 문서를 말한다. 매매할 때 본문기를 반드시 신문기(新文記)와 함께 반드시 매수인에게 넘겨주는 것이 매매관행이었고, 부득이 넘겨주지 못할 경우에는 사유를 기재하여 훗날 이로 인한 분쟁을 방지하였다. ‘소사’는 ‘조이’라고 읽으며 성(姓) 아래에 붙여서 양인 신분의 여자에 대한 직역으로 쓰인다.