1792년(정조16) 2월 18일에 유학(幼學) 김진국(金鎭國)이 심생원댁(沈生員宅) 노(奴) 개노미(介老味)에게 논을 팔면서 작성한 매매문기이다. 김진국은 자신이 긴요하게 쓸 곳이 있어서 방매하게 되었다고 사유를 적었고 소유 경위는 자신이 매득한 논이라고 적었다. 매물의 소재지는 정동(丁洞)이고 자호는 잠자(潛字)이며, 지번은 299답, 90답, 91답, 182답, 189답 다섯 곳이고 이들을 합한 면적은 수확량 기준으로 12복(卜)이고 파종량 기준으로 2섬[石] 5마지기[斗落只]이며, 거래가는 전문(錢文) 105냥이다. 해당 매물의 본문기(本文記)와 함께 영구히 방매한다는 내용이다. 본문기는 해당 토지의 권리전승의 유래를 증명하는 일체의 문서이며 구문기(舊文記)라고도 하는데, 매도인은 신문기(新文記)와 함께 본문기 일체를 매수인에게 넘기는 것이 거래 관행이었다. 이 거래에는 별도의 증인이나 필집의 참여 없이 김진국이 자필로 문서를 작성하고 양 당사자간에 거래가 이루어졌다.