1765년(영조 41) 1월 8일에 논주인인 유학 최정갑(崔貞甲)이 유학 이달조(李達朝)에게 25냥을 받고 논을 매도하면서 발급해 준 토지매매명문이다. 최정갑은 긴요하게 쓸 곳이 있어서 자신이 매입했던 논을 팔게 되었다. 매도하는 논의 위치는 강릉 건천(乾川)에 있는 죄자(罪字) 자호의 56번이며, 논의 면적은 수확량을 기준으로 하면 4짐 7뭇이고, 파종량을 기준으로 하면 1섬지기이다. 최정갑은 이달조에게 매매가로 25냥을 받고 위 논의 소유권을 증명하는 본문기과 함께 올해부터 영구히 매도하였다. 문서 말미에 ‘추후에 양쪽 자손중에서 허튼소리를 한다면 이 문서를 가지고 관에 고하여 바로잡을 것’이라는 내용의 추탈담보문언을 명기하고, 매도당사자인 논주인 최정갑과 함께 거래증인인 양인 박세태(朴世泰)와 본 명문 작성자인 필집 유학 김복환(金復還)이 각각 착명으로 서명하였다.