1758년(영조34) 12월에 김씨의 노 백산(白山)이 이생원댁 노 복이(福伊)에게 논을 팔면서 작성한 매매문기다. 사내종 백산은 매매사유를 ‘나의 상전댁이 긴요하게 쓸 곳이 있어서’라고 하여 자신이 상전을 대신하여 거래하고 있음을 밝혔고, 이 논을 소유하게 된 경위는 매득답이라고 하였다. 매물의 소재지는 직무평(直畝坪), 자호는 조자(鳥字), 지번은 41답, 면적은 수확량 기준 17복6속, 파종량 기준으로는 1섬지기[石落只], 거래가는 전문(錢文) 100냥이다. 이 명문에 본문기(本文記)에 대한 언급은 없으나 선교장 소장 매매명문 가운데 1815년에 권(權)씨의 노 일돌(日乭)로부터 김씨의 노 백산이 이 논을 매입한 문서가 함께 전한다. 거래 시에 새롭게 생성되는 문서를 신문기(新文記)라고 하고, 매물에 관한 기존의 권리증빙 문서를 구문기(舊文記) 혹은 본문기라고 한다. 거래 관행상으로 신문기와 함께 몇 장이 되었든 본문기 일체를 매수인에게 넘겨주고, 신문기에 몇 장의 본문기를 함께 넘겨주는지 적는 것이 관행이었다. 직무평은 강릉 해운정(海雲亭) 앞에 있는 들을 가리키는데, 선교장과도 아주 가까운 곳이다.