1753년(영조29) 10월 9일에 신생원댁 노 만흥(萬興)이 이생원댁 노 득재(得才)에게 논을 팔면서 작성한 매매문기이다. 사내종 만흥은 ‘나의 댁[吾矣宅]’이라고 하여 자신이 상전을 대신하여 이 거래를 맡아 진행하고 있음을 밝혔다. 매매사유는 나의 상전댁이 긴요하게 쓸 곳이 있어서라고 적었고, 소유하게 된 경위는 선대로부터 전래된 곳이라고 하였다. 매물의 소재지는 직무(直畝), 자호는 관자(官字), 지번은 3답, 면적은 수확량 기준으로 18부(負)2속(束), 파종량 기준으로는 1섬지기[石落只]이며, 거래가는 전문(錢文) 110냥이다. 만흥은 상전댁의 패자(牌子)에 따라 ‘내년부터[自明年爲始]’ 소유하여 경작한다는 뜻으로 문기를 작성하고, 본문기에는 다른 토지와 노비가 함께 기재되어 있기 때문에 넘겨줄 수 없다고 하였다. 이것을 보면 만흥은 이 거래 이전에 상전인 신생원으로부터 패자를 받아 원매인(願買人)을 물색하여 이 거래를 진행하였음을 알 수 있다. 그리고 ‘내년부터’라고 한 것은 거래 시점이 10월이므로 당해 연도 수확물에 대한 소유를 신생원이 갖는다는 의미이다. 선교장 소장 매매명문에는 이와같이 올해부터 아니면 내년부터라고 별도로 명기함으로써 지상물에 대한 소유를 명기하는 특징을 보이고 있다. 직무는 강릉 해운정(海雲亭) 앞에 있는 들을 가리키는데, 선교장과도 아주 가까운 곳이다. 홍전(葒田) 심상룡(沈相龍 1855~1913)의 〈해운정팔경(海雲亭八景〉 가운데 1수(首)가 ‘직무평의 벼를 보다[直畝觀禾]’인데, 그 주(註)에 ‘정자 앞 들을 직무라고 하니, 무논 수천 경 안에 있는 가을 곡식이 매우 아름답다.[亭之前坪曰直畝 水田數千頃 中秋之節 禾稼甚嘉]’라고 하였다.