1852년(철종 3) 강씨댁 노 복립이 심씨댁 노 업단에게서 논을 사면서 작성한 매매 문기이다. 1852년(철종 3) 임자년 1월 20일 강씨의 노복립(卜立)은 상전을 대신하여 매득자 심씨댁을 찾아서 그의 남자종 업단(業丹)과 매매 문기를 작성하였다. 강씨댁은 그의 조모로부터 분재를 받은 10마지기의 논을 팔기로 했다. 방매 가격은 전문 62냥으로 정했으며, 매매 뒤에 있을 분쟁을 대비하여 완전한 매매가 이루어졌다는 담보 내용을 적었다. 특히, 완전한 매매를 위해 자신이 이 토지를 획득하는 과정에서 확보한 문기, 즉 본문기를 비롯하여 입지와 수기 등 4장을 함께 전했다. 본문기에는 분재기도 포함하고 있었을 가능성이 있으며 더불어 논 매매 문기도 해당하는 것이었다. 입지는 관청으로부터 소유를 자신이 확인받은 문서이며, 수기도 분쟁 해당자로부터 다짐을 적은 내용이다. 이 매매에 증인은 최씨댁의 노 순남(順男)이 참여하였으며, 문서 작성은 김씨댁의 노 엇단(旕丹)이 담당했다. 이 매매 문기에는 강릉지역을 비롯한 전국의 매매 문서에 일반적으로 기재하는 매매 사유를 적고 있지 않다. 이 점은 19세기 중엽에 매매 사유, 즉 개인적 사연을 ‘요용소치’로 추상적으로 적는 것을 넘어 서서히 중요성을 상실하고 있는 현상을 보여준다. 문서 당사자는 모두가 사노들로 구성하고 있는데, 이 시기 공노비 혁파 이후 노비의 활동이 위축되고 있음에도 불구하고 여전히 이들에 의한 문자 활동은 강릉지역에서 활발하였음을 보여준다. 그리고 문서의 마지막 부분에 본문기와 입지 그리고 수기 등 모두 4장을 구문기로 심씨댁의 노 업단에게 건넨다고 적었다. 이는 이 토지와 얽혀서 분쟁이 있었다는 암시를 보여준다. 그렇기에 매매에 있어 분쟁을 일단락한 사실과 앞으로 있을 또 다른 논란의 여지 차단 그리고 매매가의 안정성을 확보하기 위해 이들 문서를 함께 건넸다. 매매 문기는 토지 매매의 관행이 서서히 변화하는 상황에도 토지분쟁이 지역사회에서 여전히 발행하고 있었던 강릉지역의 사회상을 보여준다.