1848년(헌종 14) 12월 15일에 박 생원댁 종 팔남이 진사댁 종 성로(聖老)에게 12냥을 받고 상전댁 논 열 곳을 매도하면서 발급해 준 토지매매문기이다. 문서수급자 성로는 선교장의 종 성로(性魯)의 다른 한자표기로 보이며, 그의 상전 이 진사댁은 이봉구(李龍九, 1802~1869)로 추정된다. 먹[結]·짐[卜=負]·뭇[束]·줌[把]은 조선시대 양전법에서 수확량을 기준으로 한 토지면적 측정 단위로, 『경국대전』에 실면적(1제곱미터) 1자[實積一尺]를 1줌, 10줌을 1뭇, 10뭇을 1짐, 100짐을 1먹으로 면적 단위를 정하였다. 위 면적 단위에 따라 본 문서 내용를 살펴보면, 負와 支로 단위를 표기했음을 볼 수 있다. 이외 선교장의 여러 매매문기에서도 支와 束을 혼용한 사례가 존재한다. 따라서 지(支)는 강릉지역에서 뭇[束]과 동일한 개념으로 사용한 글자임을 짐작할 수 있다. 종 팔남의 상전인 박 생원댁은 팔남에게 매도행위를 위임하여 자기가 매입했던 열 곳의 논을 팔게 하였다. 매도하는 논의 위치는 상사화(上沙火, 현 강릉시 沙川面 沙川津里)에 있는 체자(體字) 자호의 142번·143번·143분번 두 곳·146번·147번·90번·156번·168번·169번이며, 논의 면적은 수확량을 기준으로 각각 2짐1뭇·1짐·1짐5뭇·5뭇·1짐4뭇·6뭇·6짐8뭇·4짐6뭇·5짐3뭇·4뭇 총 24짐2뭇이고, 파종량을 기준으로 총 4섬10마지기이다. 팔남은 매매가로 320냥을 받고 성로의 상전댁에 바로 영구히 매도하되, 위 논들의 소유권을 증명하는 본문기는 다른 전답과 노비가 함께 기재되어 있어서 넘겨주지 못한다고 하였다. 이어서 ‘나중에 족친 중에서 허튼소리를 한다면 이 문서를 가지고 관에 고하여 바로잡을 것’이라는 내용의 추탈담보문언을 명기하였다. 문서 말미에 매도대행자이자 본 문서를 직접 작성한 팔남이 좌촌으로 서명하였으며, 이 거래의 증인인 최영옥(崔永玉)은 착명으로 서명하였다.