1833년(순조 33) 12월 20일에 승려 묘인(妙仁)이 이 진사댁 종 원복(元福)에게 130냥을 받고 세 곳의 논밭을 환퇴를 조건으로 매도하면서 발급해 준 토지매매문기이다. 수급자 원복은 1834년 이용구(李龍九, 1798~1837) 준호구인 ‘A003_01_A00180_001’ 등의 노비질(奴婢秩)에 ‘종 원복 정미생[奴元福年丁未(1787?)]’으로 명시되어 있다. 따라서 원복의 상전 이 진사댁은 1825년 생원시에 합격한 선교장 이용구로 추정된다. 본문에서 언급한 ‘관입지(官立旨) 1장’은 1826년 12월에 정토사 승려 묘인이 화재로 소실된 전답문권에 대해 입지를 청원한 소지와 입지인 ‘A003_01_A00788_001’이다. 환퇴란 매도자가 매수자에게 당시 매매가를 돌려주고 매물을 되찾아가는 토지매매제도로, 법적으로 10년까지 환퇴 기한이 보장되었다. 『대전회통(大典會通)』 「매매한조(買賣限條)」에 ‘퇴도지(退賭地) 매매는 10년이 되면 대가 없이 그냥 환퇴하고, 5년 이후에는 반값으로 환퇴하며, 당시 매매가[本價] 전부를 돌려주면 비록 1, 2년이 되었더라도 환퇴할 수 있다’는 내용이 명시되어 있다. 승려 묘인은 긴요하게 쓸 곳이 있어서 자신이 매입했던 논 두 곳과 밭 한 곳을 팔게 되었다. 매도하는 논밭의 위치는 호구성(狐邱城) 구자(駒字) 자호의 37번 논, 가평(柯坪)에 있는 일자(壹字) 자호의 55번 논과 61번 밭이며, 논밭의 면적은 수확량을 기준으로 각각 5짐3뭇·3짐5뭇·3짐1뭇 총 11짐9뭇이고, 파종량을 기준으로 총 2섬지기이다. 묘인은 매매가로 130냥을 받고 내년 4월을 기한으로 환퇴하는 조건으로 매도하되, 매물의 소유권을 증명하는 본문기는 소실되어 대신 관에서 받은 입지(立旨)를 내준다는 것을 명시하였다. 본문에서 묘인 자신을 ‘소승(小僧)’으로 지칭한 것을 통해 위 논밭의 실제 매수자는 원복이 아닌 그의 상전 이 진사댁임을 알 수 있다. 문서 말미에 ‘나중에 허튼소리를 한다면 이 문서를 가지고 관에 고하여 바로잡으라’는 내용의 추탈담보문언을 명기하고, 논주인 묘인은 착명으로 서명하였으며, 이 거래의 증인이자 필집(筆執)으로 참여한 석필규(昔弼奎)는 상중으로 서명을 생략하였다. 서명란 뒤에 ‘갑오년(1834?) 11월 12일 남은 금액 27냥4전 중 10냥은 소댁(小宅)에 바쳤으므로 실재 남은 금액은 17냥4전’이라는 내용이 추록(追錄)되어 있다. 이는 환퇴기한을 넘긴 이후에 추록한 것으로 추정된다.