1843년(헌종 9) 3월 2일에 박종화(朴宗華)가 박문화(朴文華)에게 65냥을 받고 논을 매도하면서 발급해 준 토지매매문기이다. 박종화는 긴요하게 쓸 곳이 있어서 매입했던 논을 팔게 되었다. 매도하는 논의 위치는 직무(直畝, 현 강릉시 운정동 海雲亭 앞 들판)에 있는 조자(鳥字) 자호의 1번이며, 논의 면적은 결부수를 기준으로 5짐2뭇이고 두락수를 기준으로 20마지기이다. 박종화는 매매가로 65냥을 받고 논의 소유권을 증명하는 본문기 3장과 함께 박문화에게 위 논을 올해부터 영구히 매도하였다. 문서 말미에 ‘나중에 허튼소리를 한다면 이 문서를 가지고 관에 고하여 바로잡으라’는 내용의 추탈담보문언을 명기하고, 논주인 박종화와 이 거래의 증인이자 필집으로 참여한 안종운(安宗云)이 각각 착명으로 서명하였다.