1833년(순조 33) 1월 21일에 이 생원댁 종 달득(達得)이 이 진사댁 종 경쇠(京釗)에게 150냥을 받고 상전댁 논 두 곳을 매도하면서 발급해 준 토지매매문기로, 이 진사댁은 1825년 생원시에 합격한 선교장 이용구(李龍九, 1798~1837)로 추정된다. 문서에는 위 논의 소작료[卜定]가 165말이라는 것과 함께 위 논이 환매한 것임을 명시한 것으로 추정되는 ‘환매조(換買條)’가 추록(追錄)되어 있다. 이 진사댁이 매수하는 매매문기에 증필로 수차례 참여한 석필규의 신분인 업유(業儒)는 적자가 아닌 유학을 업으로 하는 서자라는 뜻이다. 종 달득의 상전인 이 생원댁은 긴요하게 쓸 곳이 있어서 달득에게 매도행위를 위임하여 자신이 매입했던 두 곳의 논을 팔게 하였다. 매도하는 논의 위치는 일가남(一加南)에 있는 도자(陶字) 자호의 25번과 26번이며, 논의 면적은 수확량을 기준으로 각각 15짐4뭇과 2짐2뭇 총 17짐6뭇이고, 파종량을 기준으로 각각 2섬지기와 5마지기 총 2섬5마지기이다. 이 생원댁은 매매가로 150냥을 받고 경쇠의 상전인 이 진사댁에 올해부터 영구히 매도하되, 논의 소유권을 증명하는 본문기는 소실되어 넘겨주지 못한다는 것을 명시하였다. 문서 말미에 ‘나중에 허튼소리를 한다면 이 문서를 가지고 관에 고하여 바로잡으라’는 내용의 추탈담보문언을 명기하고, 매도대행자인 종 달득은 좌촌(左寸)으로, 이 거래의 증인이자 필집으로 참여한 업유(業儒) 석필규(昔弼奎)는 착명으로 각각 서명하였다.