1844년(헌종 10) 12월 28일에 족조(族祖) 최아무개가 족손(族孫) 최아무개에게 105냥을 받고 논 두 곳을 매도하면서 발급해 준 토지매매문기이다. 먹[結]·짐[卜=負]·뭇[束]·줌[把]은 조선시대 양전법에서 수확량을 기준으로 한 토지면적 측정 단위로, 『경국대전』에 실면적(1제곱미터) 1자[實積一尺]를 1줌, 10줌을 1뭇, 10뭇을 1짐, 100짐을 1먹으로 면적 단위를 정하였다. 본 명문에 기재된 ‘五卜七支’, ‘四卜二支’, ‘合九卜九支’를 보면 束자리에 支를 표기했다는 것을 확인할 수 있는데, 이외 선교장의 여러 매매문기에서도 支와 束을 혼용한 사례가 존재한다. 따라서 지(支)는 강릉지역에서 뭇[束]과 동일한 개념으로 사용한 글자임을 짐작할 수 있다. 조선시대에 조상으로부터 물려받은 토지는 타인에게 넘어가는 것을 극도로 꺼려하였는데, 어쩔 수 없이 매도해야 할 경우에는 가족이나 친족에 한하여 매도하도록 하였으며, 이러한 내용을 분재문서에 명시하여 후손들을 경계하기도 하였다. 본 문서는 이러한 관습을 보여주는 실례라고 할 수 있다. 족조 최 씨는 긴요하게 쓸 곳이 생겨서 상속받은 논 두 곳을 팔게 되었다. 매도하는 논의 위치는 저도(猪島)에 있는 영자(盈字) 자호의 25번과 26번이며, 논의 면적은 수확량을 기준으로 각각 5짐7뭇과 4짐2뭇 총 9짐9뭇이고, 파종량을 기준으로 총 1섬 10마지기이다. 족조 최 씨는 매매가로 105냥을 받고 자신의 족손에게 내년부터 영구히 매도하기로 하되, 위 논의 소유권을 증명하는 본문기는 이미 화재로 소실되어 넘겨주지 못하였다. 문서 말미에 ‘나중에 허튼소리를 한다면 이 문서를 가지고 관에 고하여 바로잡으라’는 내용의 추탈담보문언을 명기하고, 매도 당사자인 최 씨와 함께 이 거래의 증인이자 문서 작성자로 참여한 김종각(金宗珏)이 각각 착명으로 서명하였다.