1822년(순조22) 12월 22일에 최시범(崔蓍範)이 이면조(李冕朝 1773~1832)에게 논밭을 팔면서 작성한 토지매매문기이다. 최시범은 부득이한 일로 자신이 금년에 매득한 논을 팔게 되었다고 방매 사유와 소유 경위를 적었다. 매물의 소재지는 연곡(連谷) 마곡리(馬谷里)이고 발자(髮字) 자호의 81답(畓)과 사자(四字) 자호의 26번답(反畓), 정가전(丁加田), 22전이 방매 대상이다. 이들 각각을 다 합하여 파종량 기준으로 7섬[石] 10마지기[斗落只] 면적의 전답을 전문(錢文) 350냥을 받고 팔았다. 그리고 울타리 밖에 있는 2섬지기는 진즉 외랑(外廊)에 들어갔으므로 퇴헌(退軒)의 기둥까지는 차후에 철거한 뒤에 바로 다시 기경(起耕)하기로 약속한다는 내용이 있다. 양안(量案)에 전답으로 등록된 토지 위에 건물을 지은 것으로 보이며, 퇴헌의 일부는 훗날 다시 기경해서 농지로 만들기로 약속한다는 내용이다. 본문기(本文記)에는 다른 가대(家垈)와 기전(基田)이 함께 기재되어 있어 매수인에게 넘겨주지 못한다고 적었다. 문서 하단에 붙어있는 종이에는 소재지와 자호와 면적을 알아보기 쉽게 적어두었다. 매수인 이면조는 이시춘(李時春 1736~1785)의 아들이고 이내번(李乃蕃1693~1781)의 손자이다.