1773(영조49)년 8월 15일에 최인범(崔仁範)이 이시춘(李時春 1736~1785)에게 논을 팔면서 작성한 매매명문이다. 연도는 건륭39년(1774)으로 되어 있는데 간지는 갑오가 아니라 계사로 되어 있어 간지년을 우선으로 하였다. 매매사유는 ‘쓸 곳이 있어서[要用所致]’라고 적었고, 토지의 소유 경위는 자신이 매득한 논이라고 하였다. 매물의 소재지는 산막(山幕)이고 자호는 모자(慕字), 지번은 77답, 면적은 결부(結負)로는 11부1속 파종량 기준으로는 1섬5마지기의 면적이다. 거래가는 전문(錢文) 40냥이다. 거래 시점이 8월로 수확 이전이므로 당해 연도 수확량은 매도인인 최인범이 갖는다는 의미로 ‘다음해부터[明年爲始]’라는 문구가 들어있다. 선교장 소장 매매명문에는 매매시점과 관련하여 경작기의 경우는 ‘명년위시(明年爲始)’라고 하고, 추수가 끝났을 경우는 ‘올해부터[今年爲始]’라고 하여 지상물과 관련한 권리 이전을 토지 소유권과 별도로 명기하는 특징이 있다. 거래 당시 작성된 명문을 신문기(新文記)라고 하고 거래 이전에 작성된 거래문서들은 본문기(本文記), 또는 구문기(舊文記)라고 하는데, 이 토지의 본문기에는 다른 전답이 함께 기재되어 있어 인도하지 못하므로 차후에 우리 자손 가운데 잡담을 하는 경우가 있으면 이 문서가 증빙자료가 될 것이라 하였다. 이 거래에는 별도의 증인이나 필집 없이 답주인 최인범이 자필로 작성하여 거래가 이루어졌다. 이런 경우가 특이한 예외는 아니고, 입안 절차를 거치지 않는 이른바 백문(白文) 매매가 관행화되고 있었음을 보여준다.