1833년(순조 33) 11월 29일에 전 씨 종 신록(申彔)이 이 진사댁 종 원복(元福)에게 220냥을 받고 상전댁 논 네 곳을 매도하면서 발급해 준 토지매매문기이다. 1831년 이후(李垕, 1773~1832) 준호구 ‘A003_01_A00179_001’과 1834년 이용구(李龍九, 1798~1837) 준호구‘A003_01_A00180_001’ 등의 노비질(奴婢秩)에 ‘종 원복 정미생[奴元福年丁未(1787?)]’이 명시되어 있다. 따라서 이 진사댁은 1825년 생원시에 합격한 선교장 이용구라는 것을 짐작할 수 있다. 본문에서 언급한 본문기는 위 매물이 전 씨가 상속받은 논이고, 다른 전답이 함께 기재되어 있다고 했으므로 전 씨의 분재기라는 것을 알 수 있다. 이런 경우에는 추후에 생길 수 있는 불법적인 탈을 미연에 방지하기 위해 본문기에 매물이 기재되어 있는 곳을 효주(爻周)하고 문서 뒤에 효주의 원인을 기재[背頉]하였다. 종 신록의 상전인 전 씨는 긴요하게 쓸 곳이 생겨서 신록에게 매도행위를 위임하여 상속받은 논 네 곳을 팔게 하였다. 매도하는 논의 위치는 강호평(江湖坪) 일구라미(一仇羅味, 현 강릉시 사천면 석교리)에 있는 식자(食字) 자호의 29분번(分番)·126번·65번·63번이며, 논의 면적은 수확량을 기준으로 각각 6짐7뭇·4짐·6짐9뭇·5짐1뭇 총 22짐7뭇이고, 파종량을 기준으로 총 5섬지기이다. 신록의 상전은 매매가로 220냥을 받고 내년부터 영구히 매도하되, 위 논의 소유권을 증명하는 본문기는 다른 논밭이 함께 기재되어 있어서 넘겨주지 못한다는 사실을 명기하였다. 위 논의 실제 매입자는 종 원복이 아닌 원복의 상전 이 진사댁이라는 것을 ‘위의 댁[右宅]’이라는 문구를 통해 알 수 있다. 문서 말미에 ‘나중에 허튼소리를 한다면 이 문서를 가지고 빙고하라’는 내용의 추탈담보문언을 명기하고, 매도대행자이자 본 문서를 직접 작성한 신록이 좌촌으로 서명하였으며, 거래증인은 생략하였다. 서명란 뒤에는 ‘(위 논의) 소작료(卜定) 22섬’이 추기(追記)되어 있다.