1867년(고종4) 3월 15일에 이조이(李召史)와 부상(負商)의 접장(接長) 김순택(金淳澤)이 방원서(房元瑞)에게 가사(家舍)를 팔면서 작성한 가옥매매문기이다. 우선 소사(召史)는 우리말로 ‘조이’라고 읽으며, 양민의 아내나 과부를 나타내는 용어이다. 매물은 이반수(李班首)가 살던 가옥이고 규모는 8칸짜리이므로 작지 않은 가옥이다. ‘반수’는 반열의 우두머리라는 뜻인데, 여기에서는 보부상 무리의 우두머리이고 또한 이소사의 남편으로 추정된다. 이 가옥의 매매대금은 전문(錢文) 65냥이다. 신문기(新文記)와 함께 넘겨주어야 할 구문기(舊文記)는 이미 잃어버렸기 때문에 매수인에게 넘겨주지 못한다는 문구를 적어 넣음으로써 훗날 구문기가 없는 것으로 인한 문제를 미연에 방지하였다. 전경팔(全敬八)이 증인으로 참여하여 착명하였고, 여성인 이소사는 수장(手掌)을 그렸다.